В Московской области за последние пять лет предложение таунхаусов сократилось в 4,5 раза, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость». Количество домов блокированной застройки в продаже снизилось из-за реформы долевого строительства, полагают аналитики.
На первичном рынке Подмосковья сейчас продается 800 таунхаусов и дуплексов. Это 2% всего объема предложения загородного жилья. С февраля 2019 года количество таких лотов уменьшилось более чем в 4,5 раза. Тогда в продаже находилось 3,64 тыс. таунхаусов и дуплексов.
Реформа долевого строительства, которая произошла в июле 2019 года, усложнила работу девелоперов таких проектов, отмечают аналитики компании. Объекты блокированной застройки, как и другое малоэтажное жилье, подпали под действие закона № 214-ФЗ. Перейти на работу по новым правилам смогли лишь некоторые застройщики, отмечается в исследовании.
После 2019 года этот сегмент начал сокращаться. Девелоперы, которые взводили такие объекты, не могут выполнять те же требования, что и застройщики многоквартирных домов, объяснил глава аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он подчеркнул, что экономика проектов в загородных поселках отличается. Темпы продаж и спрос на жилье в этом сегменте ниже, чем в городских жилых комплексах. Кроме того, у таких проектов меньше запас финансовой прочности. По маржинальности загородные поселки проигрывают городским новостройкам.
