Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Застройщик отказывается подписывать договор долевого участия
Алмаз Хисамов
5 февраля 2021
Вся Россия
11 438
12

Добрый день.

Физическое лицо решило приобрести квартиру у застройщика по договору долевого участия. После консультации в отделе продаж застройщика была выбрана квартира, переданы застройщику копии требуемых документов для составления договора долевого участия с оплатой через ипотеку. Условия договора согласованы обеими сторонами, ипотечный кредит предварительно одобрен в банке, ипотечный кредит целевой на конкретную квартиру у конкретного застройщика с переводом средства через эскроу-счет. Назначен день подписания ипотечного договора в банке и последующего подписания договора долевого участия в этот же день в офисе застройщика. В назначенный день покупателем подписан ипотечный договор, покупателем оплачено страхование жизни, получены средства банка, а застройщик не подписывает договор долевого участия по непонятным причинам, тянет время, официально отказ не предоставляет.

Что можно предпринять в данной ситуации?

Автор
Теги
12
Алмаз Хисамов
Могут подойти
14 комментариев
5 февраля 2021, 08:22
Лучший совет
Со стороны покупателя всё сделано правильно. А что происходит у представителя застройщика, непонятно. Почему так не согласованы действия сторон? Что хотите сами: подписать ДДУ или выйти из этой ситуации через досрочное погашение ипотеки? Цель на сегодня у Вас какая?
9
0
266/50 000
0/50 000
Алмаз Хисамов
Автор
5 февраля 2021, 11:35
Хочу заключить сделку
0
0
21/50 000
Алмаз Хисамов
Автор
5 февраля 2021, 11:40
Можно ли через суд признать такой договор заключенным?
0
0
54/50 000
5 февраля 2021, 15:10
Причину неподписания нужно непосредственно у застройщика выяснить. Возможно, вполне объективная задержка. Какой смысл гадать?
0
0
125/50 000
Алмаз Хисамов
Автор
5 февраля 2021, 17:28
Жду ответ застройщика. Просто хотел заранее варианты развития событий понять
0
0
76/50 000
5 февраля 2021, 13:44
Добрый день. Вы ж не получили еще отказа застройщика? может быть, у застройщика много продаж, и они просто перегружены работой, сейчас такое не редкость. Пробуйте попасть на прием , может, к руководству застройщика и выяснить причину. В кредитном договоре обычно дают ссылку на номер Договора долевого участия, и эти данные застройщик представляет. На этой стадии то уже не должно быть продажи другому лицу Вашей квартиры, теоретически.
2
0
439/50 000
0/50 000
Добрый день. Можете, конечно, обратититься в суд, но вряд ли суд заставит застройщика по таким-никаким документам, как у Вас на руках. Вы нарушили основное негласное правило - начать сделку с застройщика. Как если бы Вы покупали "вторичку", не заключив предварительный договор с продавцом, а начали с получения ипотеки. Почти все вопросы на форуме от самостоятельных, не обратившихся к специалистам по недвижимости. Сейчас для Вас важный момент : как можно быстрее завершить отношения с банком! Иначе будете платить деньги за неизвестно что...
5
0
543/50 000
0/50 000
Алмаз Хисамов
Автор
5 февраля 2021, 13:43
Деньги на аккредитиве, их не снять в течении 45 дней. Застройщик объяснил такой порядок действий тем, что необходимо в ДДУ прописать данные ипотечного кредита, я изначально тоже думал, что и кредитный и дду будут одномоментно подписаны в банке, но в банке мне тоже пояснили, что это нормально, что сначала ипотека, следом договор и что все так делают
0
0
350/50 000
Алмаз Хисамов
Автор
5 февраля 2021, 11:40
К сожалению не было предварительного договора, есть лишь бумага, полученная в день бронирования, о забронированном объекте и цене, подписана менеджером по продаже (без печатей).
Не было сомнений, что так произойдет. Можно ли через суд признать такой договор заключенным?
1
0
276/50 000
0/50 000
5 февраля 2021, 09:25
Здравствуйте. В Вашей схеме не написано внесение авансового платежа, либо соглашение о бронировании, либо ПДДУ с застройщиком. Почему Вы его не подписали? Ведь такие договора накладывают обязательства на участников договора заключить основной ДДУ в последствии. И, если одна сторона не исполняет эти обязательства, то другая в праве обратиться в суд.

Если всё же один из документов был подписан, то читайте его условия и обращайтесь в суд.
С уважением.
9
0
470/50 000
0/50 000
Алмаз Хисамов
Автор
5 февраля 2021, 11:41
К сожалению не было предварительного договора, есть лишь бумага, полученная в день бронирования, о забронированном объекте и цене, подписана менеджером по продаже (без печатей).
Не было сомнений, что так произойдет. Можно ли через суд признать такой договор заключенным?
0
0
276/50 000
5 февраля 2021, 16:17
Спорно, неизвестно имеет ли данный менеджер полномочия подписи таких договоров.
0
0
79/50 000
5 февраля 2021, 08:51
За неделю уже второй антологичный вопрос, а значит есть определённые проблемы с этим. Не знаю какая практика в Ваших регионах, но в Москве и МО мы сперва подписываем ДДУ, а потом кредитный договор или одновременно. Сходите к застройщику и уточните причину задержки, они должны быть тоже заинтересованы. Если не дают разумных ответов по адекватным срокам исполнения, тогда делайте досрочное погашение кредита и на основании собранных материалов потребуйте компенсацию по уплаченным налогам, за упущенную выгоду и так далее в судебном порядке. А перед этим всем необходимо им выслать официальное досудебное требование.
9
0
616/50 000
0/50 000
5 февраля 2021, 09:34
извините, по уплаченным "процентам"
0
0
35/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости