Занижение стоимости в ДКП - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Занижение стоимости в ДКП

Мила

25 октября 2020

Вся Россия

1 260

Добрый вечер,обращаюсь к профессионалам в сфере купли-продажи недвижимости. Продала(не очень ликвидная и нашёлся покупатель) квартиру в СПб,но в свете нынешней ситуации подобрать что-то оптимальное для покупки сложно.Появился вариант купить квартиру без ремонта ,но устраивает место,метраж,но продавец согласен только на занижение стоимости.Я уже даже посчитала ,что налог получается где-то 150000,думаю может предложить ему на эти деньги больше и полную стоимость в договоре. Не знаю насколько это разумно.Часто ли из вашей практики после сделки рассторгаются ДКП и часто ли были случаи банкротства продавца в течении 3 лет(как я понимаю это основные опасности для меня)

Автор

Мила

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 39 м², этаж 9

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Апарт-комплекс NOVA Алексеевская", Староалексеевская улица, 20, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 17

Алтуфьево

21 мин.

ЖК "В стремлении к свету...", Илимская улица, 1Вк3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

4 комментария

Александр Воронич

25 октября 2020, 22:37

Лучший совет

Здравствуйте. Если Вы готовы увеличить бюджет покупки и при этом продавец укажет полную стоимость в договоре, то именно так и следует сделать. Занижение стоимость в договоре - лишение себя статуса добросовестного приобретателя, что при стремительно растущем количестве физических лиц - банкротов, очень плохо.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мила

Автор

26 октября 2020, 01:33

Спасибо за внимание.

20/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

25 октября 2020, 23:49

Нужно разбираться в ситуации- возможно есть способы избежать налогообложения.
Если таковых нет-то для вас выгоднее всё-таки указать полную стоимость договора... поэтому имеет смысл обсудить это с продавцом.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

25 октября 2020, 22:57

Здравствуйте. Для начала продавцу нужно обратиться за профессиональной консультацией по налогам. Сейчас столько возможностей абсолютно легально минимизировать возникающий налог, но многие об этом не знают и нарушают законодательство. Если налог все-таки неизбежен, для вас увеличение стоимости на сумму налога - хороший вариант. Занижение в договоре - самый крайний вариант. При этом вы действительно перестаёте быть добросовестным приобретателем и как бы тщательно не проверяли продавца и квартиру перед покупкой, в случае спора это вас не спасёт. Первостепенную роль будет играть именно нерыночная стоимость в договоре.

621/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях