Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Занижение стоимости в ДКП
Мила
25 октября 2020
Вся Россия
1 201
4

Добрый вечер,обращаюсь к профессионалам в сфере купли-продажи недвижимости. Продала(не очень ликвидная и нашёлся покупатель) квартиру в СПб,но в свете нынешней ситуации подобрать что-то оптимальное для покупки сложно.Появился вариант купить квартиру без ремонта ,но устраивает место,метраж,но продавец согласен только на занижение стоимости.Я уже даже посчитала ,что налог получается где-то 150000,думаю может предложить ему на эти деньги больше и полную стоимость в договоре. Не знаю насколько это разумно.Часто ли из вашей практики после сделки рассторгаются ДКП и часто ли были случаи банкротства продавца в течении 3 лет(как я понимаю это основные опасности для меня)

Автор
4
Мила
Могут подойти
4 комментария
25 октября 2020, 22:37
Лучший совет
Здравствуйте. Если Вы готовы увеличить бюджет покупки и при этом продавец укажет полную стоимость в договоре, то именно так и следует сделать. Занижение стоимость в договоре - лишение себя статуса добросовестного приобретателя, что при стремительно растущем количестве физических лиц - банкротов, очень плохо.
10
0
309/50 000
0/50 000
Мила
Автор
26 октября 2020, 01:33
Спасибо за внимание.
1
0
20/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
25 октября 2020, 23:49
Нужно разбираться в ситуации- возможно есть способы избежать налогообложения.
Если таковых нет-то для вас выгоднее всё-таки указать полную стоимость договора... поэтому имеет смысл обсудить это с продавцом.
5
0
211/50 000
0/50 000
25 октября 2020, 22:57
Здравствуйте. Для начала продавцу нужно обратиться за профессиональной консультацией по налогам. Сейчас столько возможностей абсолютно легально минимизировать возникающий налог, но многие об этом не знают и нарушают законодательство. Если налог все-таки неизбежен, для вас увеличение стоимости на сумму налога - хороший вариант. Занижение в договоре - самый крайний вариант. При этом вы действительно перестаёте быть добросовестным приобретателем и как бы тщательно не проверяли продавца и квартиру перед покупкой, в случае спора это вас не спасёт. Первостепенную роль будет играть именно нерыночная стоимость в договоре.
7
0
621/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости