Вопрос про НДФЛ при продаже и покупке квартир - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Вопрос про НДФЛ при продаже и покупке квартир

Григорий Григорьев

5 ноября 2021

Вся Россия

6 056

Добрый день. Если мне досталась квартира от бабушки в прошлом году(т.е. >3 лет в собственности), я хочу продать её за 6млн и сразу же купить другую за 5млн придётся ли мне платить налог, и если да, то в каком размере?

Автор

Теги

Григорий Григорьев

купля-продажа наследство продажа квартиры

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Бульвар Адмирала Ушакова

8 мин.

Веневская улица, 1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Зябликово

9 мин.

Елецкая улица, 9К3, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

улица Юпитерская, 17с1, д. Десна, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

6 ноября 2021, 00:02

Лучший совет

Григорий, добрый день. У Вас возникнет обязанность подачи налоговой декларации и уплаты налога со всей суммы по договору купли-продажи, если НЕ заявите вычет по расходам или стандартный вычет на миллион. Если не было расходов при приобретении бабушкиной квартиры (досталась бабушке и Вам безвозмездным путём) или эти расходы есть, но они меньше миллиона, то выбор не большой - заявляете один миллион вычета и платите налог с пяти миллионов. Однако, есть возможность минимизировать возникший налог путём подачи на, так называемый, взаимозачёт по имущественному вычету с приобретения новой квартиры, если ранее не пользовались этой льготой и тогда налоговое бремя будет минимизировано ещё с 260 000 рублей с двух миллионов, а более подробно после анализа документов с цифрами.

780/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

6 ноября 2021, 21:02

Владимир, ошибся человек. Например, я их тоже постоянно путаю, первый класс ))

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

6 ноября 2021, 15:31

При продаже квартиры вы обязаны будете заплатить налог. Можно применить вычет в 1 млн или затраты на приобретение( дарителя? наследодателя?) При покупке квартиры имеете право на налоговый вычет с 2 млн. Если обе сделки пройдут в одном налоговом периоде и вторая квартира будет в собственности( подписан АПП), то это войдет в одну декларацию и вы заплатите налог (6 млн- 1 млн-2 млн)*13%= 390 т р

396/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Корнаухов

6 ноября 2021, 15:24

Добрый день. Ну нет, Арман: в написании автора вопроса ">3 лет" речь, согласно таблице математических символов, идёт о сроке больше 3-х лет, то есть автор, как уже заметил не риэлтор, ошибся в изложении исходных условий.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

6 ноября 2021, 14:57

Друзья, таблица математических символов - первый класс )) У автора там знак "меньше - >" обозначен.

досталась квартира от бабушки в прошлом году (т. е. "меньше" 3 лет в собственности)

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

6 ноября 2021, 13:35

Здравствуйте. В рамках форума развернуто ответить на Ваш вопрос не получится, необходимо знать детали Вашей ситуации. Для того чтобы не платить налог необходимо ждать истечения необходимого срока 3 года. Если продажа и покупка будет ранее, налог можно минимизировать, а возможно и выйти в ноль.

294/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 ноября 2021, 08:59

"досталась квартира от бабушки в прошлом году(т.е. >3 лет в собственности)" - где-то вы опечатались. в прошлом году, но при этом более 3 лет в собственности? это как?;
"я хочу продать её за 6млн и сразу же купить другую за 5млн придётся ли мне платить налог" - с точки зрения налоговой, продажа одной квартиры и покупка другой - это НИКАК НЕ СВЯЗАННЫЕ между собой вещи. вы должны заплатить налог с проданной квартиры, то есть как минимум подать декларацию. при этом, если у вас есть такая возможность, можно воспользоваться вычетами (см. ответ армана барекяна). но налоговая в любом случае разбирается с объектами отдельно: отдельно продажа, отдельно покупка. "махнуть не глядя"(с) не получится.

703/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

6 ноября 2021, 02:22

Добрый день!

Будут ли у вас налоговые последствия, зависит от того как именно квартира вам "досталась" от бабушки. Если, по договору дарения, то налога не будет, так как минимальный предельный срок владения 3 года уже прошел.

Если по возмездному договору, и квартира не является единственным жильем, то см. ответ Армана.

343/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях