Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Реально ли в наше время продать ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ?
..... .
3 февраля 2022
Вся Россия
3 911
8

Расклад такой. Взяла в лен. Обл квартиру на 30 лет в ипотеку. Плачу второй год, но есть необходимость от неё избавиться. Реальна ли такая сделка, если 3 миллиона я должна банку, то есть имеется большое обременение?

Могут подойти
11 комментариев
3 февраля 2022, 23:42
Лучший совет
Здравствуйте. Распоряжение имуществом, находящимся в залоге, возможно с разрешения залогодержателя, то есть банка, в Вашем случае. Нужно выяснить позицию банка, возможность получения такого разрешения, и условия, на которых оно будет выдано. В теории такая сделка возможна и кроме позиции банка она находится в зависимости от желания покупателя принять условия банка.
14
0
367/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 17:59
Здравствуйте. Всё продается и всё покупается на рынке недвижимости с ценовой поправкой на условия продажи.
2
0
106/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 16:24
Конечно, реально. У каждого риэлтора в практике такие сделки были, есть и будут. Но самостоятельно этим лучше не заниматься, чтобы не остаться без квартиры, но с ипотекой.
3
0
171/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 16:00
Добрый день.
Есть, но алгоритм действий нужно согласовать с банком, тк у ВТБ есть определённые нюансы продажи залоговых объектов.
3
0
135/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 12:55
Чтобы понять весь абсурд происходящего достаточно в поисковике забить вот это предложение:

"Организовав с покупателем сделку по вариантам два и три, продавец должны будете смириться с мыслью, что эта операция для него будет связана с ощутимыми финансовыми потерями."
4
0
277/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 12:56
https://www.cian.ru/blogs-plagiatu-skazhem-net-323126/
0
0
54/50 000
4 февраля 2022, 12:30
Вы можете осуществить такую сделку. На рынке недвижимости применяются три варианта сделки: 1) досрочное погашение вами кредита последующая продажа квартиры (единственный способ продать заложенную банку квартиру по рыночной цене); 2) досрочное погашение кредита покупателем в процессе покупки дома; 3) задолженность по ипотечному кредиту не погашается, а переносится на покупателя в результате сделки. Организовав с покупателем сделку по вариантам два и три, продавец должны будете смириться с мыслью, что эта операция для него будет связана с ощутимыми финансовыми потерями.
0
3
575/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 09:47
Здравствуйте, возможно, и реализовать это в настоящее время намного проще чем, к примеру, три года назад! Банки сейчас довольно лояльны к объектам с обременением даже стороннего банка, оформление происходит без осложнений. В данной ситуации очень важно правильно вести переговоры с покупателем и продать по максимально возможной цене, т.к. наличие обременения (ипотеки) на продаваемой квартире всегда является предметом для торга, иной раз даже значительного.
6
0
459/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 07:16
Конечно реально.
Есть несколько рабочих схем продажи из-под залога,
Более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/
9
0
183/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 23:56
Добрый вечер!
Да, такие продажи сейчас не редкость, часто покупатели инвестируют с привлечением кредитных средств, либо покупают для себя и решают поменять жильё.
Существуют разные варианты продажи ипотечной квартиры:
Досрочное погашение ипотеки если остаток долга незначительный относительно всей суммы, то вы берете задаток у покупателя, гасите ипотеку и продаете квартиру по основному договору без обременений.

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки. Покупатель через СБР или аккредитив кладет деньги для вас и для банка. Останется только оформить бумаги и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. При такой схеме, порядок действий прост, покупатель оформляет в банке ипотеку, вы получаете согласие банка, дальше покупатель выбирает ваш объект.

Нужно выбрать подходящий и выгодный вам и все у вас получится.
9
1
942/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 23:48
В наше время более чем реально, ибо помним времена, когда были определённые сложности.
12
0
86/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости