Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры самому.
ID: 84943542
19 декабря 2021
Вся Россия
7 780
20

Приветствую. Меня интересует продажа квартиры самому. А точнее какие документы нужны для этого.

У меня на руках есть паспорт, выписка из Егрн,тех.паспорт(2006 года) но нет договора купли продажи предыдущего.

(нужен ли?)

О квартире.

Квартира в моей собственности. Никаких собственников окромя меня нет и меня интересует чистая продажа.

Могут подойти
20 комментариев
не риэлтор
19 декабря 2021, 09:50
Лучший совет
"А точнее какие документы нужны для этого." - в зависимости от того, кому и как вы продаете )) покупатель-фраер, действующий без риэлтора, может вообще ничего не спросить. покупатель с ипотекой запросит кучу документов, которые у него потребует банк. ну и everything in between, то есть все остальные возможные варианты между этими двумя крайностями.
строго говоря, если к вам придет глупый человек с наличными деньгами, то имеющихся у вас документов ("У меня на руках есть паспорт, выписка из Егрн") чисто для регистрации сделки вполне хватит. но в крупном городе у вас потребуют гораздо больше документов, даже самостоятельные покупатели. справки об отсутствии задолженностей, справки из пнд и нд, согласие супруги, если квартира покупалась в браке, и тьму еще всего. разумеется, скорее всего захотят посмотреть предыдущий договор. если сделка ипотечная, то понадобится актуальный техпаспорт. и так далее

ps очень много, конечно, зависит от региона. в москве или питере с имеющимися у вас документами вы однозначно ничего не продадите. а если речь идет о небольшом городке где-нибудь в глубинке, то - как договоритесь с покупателем
12
0
1 149/50 000
0/50 000
27 декабря 2021, 12:19
"А если с риелтором работать то договор купли-продажи нужен?" А если работать со специалистом то вам такими вопросами вообще не надо задаваться. Он вам все расскажет и все организует. Это ЕГО работа,
1
0
199/50 000
0/50 000
ID: 84943542
Автор
27 декабря 2021, 09:32
А если с риелтором работать то договор купли-продажи нужен?
0
0
59/50 000
0/50 000
ID: 85211833
25 декабря 2021, 01:46
Источник для вас справка очередника-где мы 37лет стоим на очереди по улучшении жил.условий в СПб!
0
0
97/50 000
0/50 000
ID: 85211833
25 декабря 2021, 01:34
у нас коммуналка,а лично мы занимаем 2 комнаты-одна проходная и зарегистрировано нас 6 человек-3 семьи.А у соседей 1 комната-4 прописано.денег ни у кого нет!Даже если квартира стоит 8 млн.если разделить на соседей и нас :а нашу часть на 3 семьи,то что получит каждый???
0
0
269/50 000
0/50 000
24 декабря 2021, 12:05
Здравствуйте, имеет смысл заранее восстановить свой ДКП, т.к. практически любой покупатель его запросит, а ждать Вас пока будете его восстанавливать будет только если заинтересуете ценой. Нотариальное согласие супруги на продажу если были в браке на момент приобретения, либо нотариальное заявление, что были не в браке на момент приобретения. Остальные документы у Вас будут запрашивать покупатель, будете действовать по ситуации. А исключая ипотечных покупателей, Вы действительно значительно снижаете вероятность продажи квартиры. При этом, покупатель с наличными будет у вас просить значительный дисконт, ведь у него "живые деньги".
0
0
636/50 000
0/50 000
ID: 6695253
20 декабря 2021, 13:08
Были у нас такие клиенты)) Тоже наотрез не хотели продавать ипотечникам))
И риэлтор им не нужен был=))
4 года продавали) Раз в год звонили нам спрашивали о ситуации на рынке и что с ценами)).
И продали на прошлой недели) Через ипотеку)).
С нашим сопровождением)
2
0
283/50 000
0/50 000
20 декабря 2021, 12:59
Вообще никакие документы не нужны.. но абсолютно все будут запрашивать довольно длинный список.. особенно ипотечники..
1
0
118/50 000
0/50 000
19 декабря 2021, 13:47
Здравствуйте. Для продажи квартиры документы не нужны вообще. То есть при продаже можно вообще без них обойтись. Достаточно паспорта собственника. Это если стоит задача просто провести сделку. Однако, как правило покупатели запрашивают правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Расширенный список документов может отличаться в зависимости от конкретного покупателя. Он Вам и сообщит его, когда найдётся. Точнее, если найдётся. Потому что при установке продавца "не продавать ипотечникам" вероятность нахождения покупателя снижается примерно на 80 процентов. Если Вы действительно ходите продать квартиру, то имеет смысл обратиться к тому, кто знает что для этого нужно и умеет это делать. Ну а если цель - поиграть в риэлтора, то "о, сколько нам открытий чудных, готовит просвещенья дух". Дерзайте. В процессе Вас ждёт много увлекательного.
12
0
852/50 000
0/50 000
19 декабря 2021, 12:06
Не хотите продавать ипотечнику по причине того, что надо будет собрать дополнительные документы? Но человек со свободными деньгами может ТАК вынести вам мозг и затребовать ТАКИЕ справки, что ни на какую голову не напялишь.. особенно, если он без риелтора... страх, знаете ли, свое дело сделает.. вы просто встаньте на сторону любого покупателя и задайте себе вопрос- купили бы вы квартиру только с 2 документами? Логично, что напрашивается, что надо еще кое-что знать наверняка, а для этого нужен будет бумажный документ и его никому, кроме собственника, не дадут ( законным способом..) пересмотрите свой подход к покупателю.. И подумайте еще о том, что есть мошенники, которые СПЕЦИАЛЬНО ищут тех, кто самостоятельно продает.. Заручитесь хотя бы какой-то поддержкой..
9
0
770/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости