Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры иностранцу
Сергей
4 сентября 2023
Вся Россия
6 028
7

Интересует вопрос связанный с продажей квартиры иностранцу.

Если у иностранца есть студенческая виза РФ и проживает на территории уже несколько лет.

Подскажите является ли он на основании студенческой визы валютным резидентом или нерезидентом, чтобы понять необходимые условия к проведению сделки.

Обязательно ли в данном случае проводить сделку по безналу с определенными счетами.


Спасибо.

7 комментариев
4 сентября 2023, 14:04
Лучший совет
Здравствуйте. Студенческая виза - это не вид на жительство. Если покупатель - иностранный гражданин без вида на жительство, значит он имеет статус валютного нерезидента РФ. Следовательно, во избежание проблем, связанных с нарушением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле, расчеты нужно проводить по сделке только в безналичной форме.
19
0
357/50 000
0/50 000
ID: 43686837
7 сентября 2023, 00:44
Дмитрий, а где посмотреть перечень Уполномоченных банков?
Также вопрос - кроме того, что сделка должна производиться только по безналу- есть ли ещё какие-то особенности и риски для продавца?
0
0
195/50 000
0/50 000
4 сентября 2023, 19:02
Специальный счет, открытый в уполномоченном банке - обязательное условие таких сделок.
10
3
86/50 000
0/50 000
4 сентября 2023, 20:14
Всем поставившим минус следует разобраться в специальных счетах и понять, что их существует множество типов, а валютные нерезиденты не могут использовать обычные счета, потому что рубль РФ для них - иностранная валюта.
0
0
218/50 000
6 сентября 2023, 17:30
Я смотрю, что до сих пор понимание к некоторым не приходит, а количество минусов растет))). Предлагаю всем, кто сомневается в том, что я написал, позвонить в зеленый или синий банк и спросить, сможет ли валютный нерезидент РФ использовать обычный рублевый счет для приобретения квартиры, или необходимо открытие специального счета, операции по которому будут подлежать валютному контролю со стороны государства. Возможно, после ответа банковского сотрудника «прозрение» все же придет. Почему я так заостряю на этом внимание и продолжаю писать, разговаривая «сам с собой» - потому что цена ошибки при неправильно проведенных расчетах может вашему клиенту обойтись очень дорого. Так что, господа и дамы, лучше все же разобраться в вопросе, пригодится)! На этом у меня точно все)!
0
0
777/50 000
Такой человек за счет длительности своего пребывания на территории РФ является НАЛОГОВЫМ резидентом РФ, но не валютным. Поэтому спец счет обязателен будет при продаже недвижимости. Не следует путать эти два понятия -- они существуют отдельно друг от друга и наличие одного не влечет за собой наличие другого.
13
0
308/50 000
0/50 000
4 сентября 2023, 13:50
Добрый день! Сергей, любые визы не способствуют статусу валютного резидента. Определенные спец. счета не нужны, если вы это имеете в виду, но оплата по безналичному растёту обязательна.
15
0
185/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости