Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли в земельном участке
dfdfdf dfdfdf
2 ноября 2021
Вся Россия
5 185
12

Здравствуйте. Владею долей в размере 5000/35000 в земельном участке. Есть много сособственников. Можем ли мы подарить долю одному из сособственников, тем самым, обойдя обязательный порядок предоставления права выкупа для остальных? (и нотариальные расходы). Про риски при дарении я знаю ... спасибо!

Автор
12
dfdfdf dfdfdf
Могут подойти
16 комментариев
2 ноября 2021, 23:46
Лучший совет
Да, Росреестр не зарегистрирует переход права по договору в простой письменной форме, ДКП должен быть заверенным у нотариуса.
11
0
125/50 000
0/50 000
3 ноября 2021, 13:45
Вы забыли написать, а я не привык гадать :))

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению за исключением целого ряда случаев и где-то в середине этого ряда именно Ваш случай.

Сделка НЕ подлежит обязательному нотариату!
Нет необходимости соблюдения требований статьи 250 ГК РФ.
0
0
377/50 000
3 ноября 2021, 13:57
Александр, не прочитал. Размер доли и слова про много собственников в 99,9% = бывший пай с/х земли.
4
0
99/50 000
0/50 000
3 ноября 2021, 13:48
Александр, согласен с Вами и я только что отреагировал на "забыл сказать" ))
3
0
77/50 000
0/50 000
3 ноября 2021, 13:21
Даниил, приветствую! Вообще я поправился в последнем комментарии, после того, как автор вопроса написал, что земля имеет сельхозназначение, и дал ссылку на статью закона, в которой в частности указано "1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; Сельхозка не нотариируется))).
5
0
646/50 000
0/50 000
3 ноября 2021, 12:30
Альберт, и 9 из 10 юристов скажут правильно, а все ответившие выше нет. Нотариус в данной сделке не нужен. Это земельная доля из состава земель с/х назначения. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24[1]
Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" отменил необходимость обязательного удостоверения сделок по продаже земельных долей.
6
0
505/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
3 ноября 2021, 09:08
«И ещё. Здесь риэлторская площадка. Подробные юридические детали лучше обсуждать с юристами»
Давненько г-на Борисова здесь не видел))))
9 из 10 юристов на заданный вопрос, запросто ответят: нотариус не нужен!!!
9 из 10 риэлторов на заданный вопрос, ответят чётко: нотариус нужен!!!
Вопрос из разряда «первый класс вторая четверть»
Где здесь юридический момент?!
4
0
390/50 000
0/50 000
3 ноября 2021, 08:37
Подарить можете и на сторону- извещать сособственников об этом не нужно. И для продажи сособственникам уведомления не требуется. А вот форма договора- только нотаривльная
3
0
171/50 000
0/50 000
3 ноября 2021, 08:31
И ещё. Здесь риэлторская площадка. Подробные юридические детали лучше обсуждать с юристами.
1
0
91/50 000
0/50 000
3 ноября 2021, 08:28
У Вас без вариантов нотариальный ДКП.
3
0
37/50 000
0/50 000
2 ноября 2021, 22:59
Здравствуйте. При отчуждении доли одному из сособственников, необходимости соблюдать тробования ст. 250 ГК РФ, нет. Можно продавать, не уведомляя остальных. У Вас нотариальная сделка в силу закона.
10
0
197/50 000
0/50 000
dfdfdf dfdfdf
Автор
2 ноября 2021, 23:11
Спасибо! Что значит, нотариальная? договор все равно заверять надо будет? Росреестр вернет незаверенный договор?
0
0
112/50 000
2 ноября 2021, 23:41
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/s-dolyami-k-notariusu/
0
0
74/50 000
2 ноября 2021, 23:47
Договор по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
0
0
115/50 000
dfdfdf dfdfdf
Автор
2 ноября 2021, 23:53
Подождите. А как же положения п.1 ст. 12 ФЗ 101? Участок у нас сельхозка, забыл написать.
0
0
89/50 000
3 ноября 2021, 00:08
Изучите положения ст. 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021). Там всё отражено. Для корректного ответа крайне желательно стразу давать информацию в полном объёме.
0
0
372/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости