Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Можно ли безопасно купить квартиру, если на нее наложен запрет на регистрационные действия в связи с задолженностями?
ID: 7009694
5 сентября 2021
Вся Россия
12 807
10

Здравствуйте! Есть ли способ безопасно купить квартиру, если на нее наложен запрет на регистрационные действия в связи с задолженностями? Как грамотно оформить выплату долга до заключения регистрации?

Автор
Теги
10
ID: 7009694
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
23 923 851 ₽
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 72 м², этаж 18
25 000 000 ₽
2-комн.кв., 72 м², этаж 18
Беговая
2 мин.
ЖК "Дом на Беговой", Хорошевское шоссе, 12к1, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
5 сентября 2021, 17:12
Лучший совет
Здравствуйте. Купить квартиру, которая имеет запрет на регистрационные действия невозможно. Запрет нужно снять.
12
0
111/50 000
0/50 000
ID: 7009694
Автор
5 сентября 2021, 17:29
Это понятно. Есть ли способы оформить выплату долга за продавца до заключения сделки?
0
0
85/50 000
Александр Воронич
5 сентября 2021, 20:29
Варианты есть, однако они не уберегут покупателя полностью. Риск сохраняется. При покупке за наличные ситуация упрощается.
0
0
122/50 000
ID: 7009694
Автор
5 сентября 2021, 22:28
Например?
0
0
9/50 000
Александр Воронич
6 сентября 2021, 00:08
Например, нужно для начала выяснить, по какой причине наложен запрет, и не прилетит ли вслед за ним следующий, сразу после того, как будет снят этот. А такое может быть.
0
0
169/50 000
Евгений Гамолин
8 сентября 2021, 00:42
Помимо всех ‘вдруг’ которые были упомянуты ранее, есть ещё одно. А вдруг продавец через пару лет объявит себя банкротом и сделку признают недействительной? Вы позаботились о том, чтобы иметь статус ‘добросовестный покупатель’?
0
0
226/50 000
0/50 000
ID: 7009694
Автор
8 сентября 2021, 14:30
Что за статус?
0
0
14/50 000
Ольга Силаева
6 сентября 2021, 05:29
Нет. Купить квартиру, в отношении которой есть запрет на регистрационные действия невозможно. Нужно погасить долг и снять запрет. Долг погасить можно быстро, допустим, это сделаете Вы на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры. А снятие запрета на регистрационные действия займёт некоторое время. Вполне достаточное, чтобы собственник/соственники, "вдруг" или нет, передумали её продавать или, что ещё хуже, решили продать её другим покупателям, по подобному Договору, но оформленному "задним числом", например. Или стоимость квартиры за это время существенно изменилась ( в любую сторону). С уважением, Ольга
5
0
637/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
5 сентября 2021, 19:19
"Как грамотно оформить выплату долга до заключения регистрации?"

А что вам даст это "грамотное" оформление? Дадите ему денег, "грамотно" оформите, а он передумает продавать. Что будете делать? Максимум - это хорошие судебные перспективы на возврат своих денег.

Есть схема покупки квартиры с долгом, когда долг напрямую платится дебитору, но вам она не подойдёт. На квартире не должно быть ареста. А без погашения долга его не снять.
8
0
455/50 000
0/50 000
Александр Долгов
5 сентября 2021, 18:37
Здравствуйте. Если собственник не в состоянии сам заплатить свои задолженности. Как вариант Вы можете заключить с ним предварительный договор купли-продажи квартиры и передать продавцу денежную сумму необходимую для погашения задолженности. После того как долг будет оплачен отправить квитанции судебному приставу. Для ускорения процесса, получить на руки у судебного пристава постановление о снятии запрета на регистрационные действия и передать его в МФЦ. Снятие запрета составляет три рабочих дня. Если постановление будет отправлять сам пристав данная процедура может затянуться на месяц и более.
3
0
600/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы