Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Мена квартир
ID: 52816698
5 июня 2021
Вся Россия
5 824
9

Есть 3к квартира, в которой 2 детей имеют по 1/20 доли, 2 родителя имеют по 9/20 долей. Общая площадь 59 кв.м, жилая 38 кв.м.

Эту квартиру мы хотим менять на 1к (с доплатой), общей площадью 29 кв.м, жилой 18 кв.м, в которой выделить доли только детям поровну, без выделения долей родителям.

Как правильно составить договор мены? Вообще возможно такое?

Автор
9
ID: 52816698
Могут подойти
9 комментариев
5 июня 2021, 13:33
Лучший совет
Если имущественные права детей не ущемляются - то возможно. Но для этого потребуется разрешение органов опеки. Прежде всего, вам с этим вопросом требуется обратиться туда (по месту прописки детей) за получением разрешения.

Если вы такое разрешение получите, то оформить сделку - это технический вопрос. Цена вопроса 3-5 тыс. рублей.
7
0
343/50 000
0/50 000
ID: 52816698
Автор
5 июня 2021, 13:42
В опеку записались. Просто краем уха услышала, что если 2 собственника "выбывают" из сделки, то именно мену сделать будет невозможно...
0
0
135/50 000
5 июня 2021, 13:52
Нет. Это не будет причиной для отказа. Опеку интересуют только имущественные права детей.
0
0
89/50 000
ID: 52816698
Автор
5 июня 2021, 14:21
Я правильно Вас поняла, что мену мы сделать сможем (при наличии разрешения) и что необязательно, чтобы в новой квартире было то же количество собственников, что и в прежней?
0
0
173/50 000
5 июня 2021, 14:52
Да, все верно. Взрослые могут не быть собственниками новой квартиры.
0
0
68/50 000
ID: 52816698
Автор
5 июня 2021, 16:01
Спасибо!
0
0
8/50 000
6 июня 2021, 01:23
Здравствуйте. Договор мены в данном случае использовать не получится, так как состав собственников должен быть сохранён. Придётся делать два договора купли-продажи. Как уже выше отметили коллеги, у Вас нотариальная сделка в силу закона (отчуждение детских долей) с разрешения органов опеки и попечительства.
5
0
307/50 000
0/50 000
5 июня 2021, 18:36
Здравствуйте. Там, где имеются н/л собственники , сделку невозможно совершить без разрешения ООиП. Сделка с нотариальным удостоверением. Расходы будут.
6
0
152/50 000
0/50 000
5 июня 2021, 18:04
Боюсь, что 3-5 т.р. Вы такой вопрос не решите. Это обязательный нотариат, а он в разы дороже. Вам к нотариусу, он Вам и поможет правильно составить договор мены. И тут без вариантов от слова совсем. Таков закон.
7
0
211/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости