Мена квартир - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Мена квартир

ID: 52816698

5 июня 2021

Вся Россия

5 885

Есть 3к квартира, в которой 2 детей имеют по 1/20 доли, 2 родителя имеют по 9/20 долей. Общая площадь 59 кв.м, жилая 38 кв.м.

Эту квартиру мы хотим менять на 1к (с доплатой), общей площадью 29 кв.м, жилой 18 кв.м, в которой выделить доли только детям поровну, без выделения долей родителям.

Как правильно составить договор мены? Вообще возможно такое?

Автор

ID: 52816698

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 729 664 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

32 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Шаболовская

11 мин.

улица Павла Андреева, 28К7, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Красные ворота

2 мин.

Хоромный тупик, 2/6, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

26 600 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 2

Красные ворота

3 мин.

Большой Козловский переулок, 11С2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Менделеевская

6 мин.

Лесная улица, 63/43с2, Москва

3 850 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

9 комментариев

Евгений Тараканов

5 июня 2021, 13:33

Лучший совет

Если имущественные права детей не ущемляются - то возможно. Но для этого потребуется разрешение органов опеки. Прежде всего, вам с этим вопросом требуется обратиться туда (по месту прописки детей) за получением разрешения.

Если вы такое разрешение получите, то оформить сделку - это технический вопрос. Цена вопроса 3-5 тыс. рублей.

343/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 52816698

Автор

5 июня 2021, 13:42

В опеку записались. Просто краем уха услышала, что если 2 собственника "выбывают" из сделки, то именно мену сделать будет невозможно...

135/50 000

Евгений Тараканов

5 июня 2021, 13:52

Нет. Это не будет причиной для отказа. Опеку интересуют только имущественные права детей.

89/50 000

ID: 52816698

Автор

5 июня 2021, 14:21

Я правильно Вас поняла, что мену мы сделать сможем (при наличии разрешения) и что необязательно, чтобы в новой квартире было то же количество собственников, что и в прежней?

173/50 000

Евгений Тараканов

5 июня 2021, 14:52

Да, все верно. Взрослые могут не быть собственниками новой квартиры.

68/50 000

ID: 52816698

Автор

5 июня 2021, 16:01

Спасибо!

8/50 000

Александр Воронич

6 июня 2021, 01:23

Здравствуйте. Договор мены в данном случае использовать не получится, так как состав собственников должен быть сохранён. Придётся делать два договора купли-продажи. Как уже выше отметили коллеги, у Вас нотариальная сделка в силу закона (отчуждение детских долей) с разрешения органов опеки и попечительства.

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

5 июня 2021, 18:36

Здравствуйте. Там, где имеются н/л собственники , сделку невозможно совершить без разрешения ООиП. Сделка с нотариальным удостоверением. Расходы будут.

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

5 июня 2021, 18:04

Боюсь, что 3-5 т.р. Вы такой вопрос не решите. Это обязательный нотариат, а он в разы дороже. Вам к нотариусу, он Вам и поможет правильно составить договор мены. И тут без вариантов от слова совсем. Таков закон.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях