Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как лучше продать квариру
ID: 105927100
31 июля 2023
Вся Россия
2 874
10

Добрый день! Помоги пожалуйста советом. Планирую уезжать заграницу и продавать свою квартиру. В собственности 4 года с момента ДДУ и это моё единственное жилье. Сам продать до отъезда не успею поэтому хочу поручить продажу маме. В связи с этим рассматриваю 2 варианта:

1. Оформить на маму доверенность. И чтоб она продавала от моего имени.

2. Передать маме право собственности, оформив ДКП(без фактической передачи денег) с указанием примерно рыночной стоимости и оформлением расписки. Далее мама будет продавать квартиру как собственник и после продажи подавать в налоговую декларацию (с дкп и распиской)

В первом случае вижу минус что квартира продается по доверенности, что уменьшит число зантересованных покупателей. + слышал что некоторые банки отказывают в ипотеке.

А какие недостатки во втором? Могут ли быть проблемы с налоговой? Также может ли отпугнуть покупателей что совсем недавно перешло право собственности на квартиру? Поделитесь пожалуйста мнением какой из вариантов выбрать, спасибо.

Могут подойти
10 комментариев
31 июля 2023, 12:54
Лучший совет
Здравствуйте. Оптимально всё-таки воспользоваться вариантом с доверенностью. Свежий переход права снизит количество интересантов ещё больше, чем доверенность.
11
0
158/50 000
0/50 000
1 августа 2023, 13:25
Только не делайте генеральную доверенность, сделайте конкретно на продажу, но максимально полную, и с указанием основных банков - ВТБ , Сбер, Райффайзен. И постарайтесь открыть до отъезда счета в банках, которые еще делают переводы за границу.
1
0
243/50 000
0/50 000
ID: 105927100
Автор
1 августа 2023, 20:18
Добрый день! Вы не могли бы пожалуйста уточнить что значит с указанием основных банков? т. е. с указанием счетов для перевода денег при продаже квартиры?
0
0
153/50 000
ID: 105956504
1 августа 2023, 09:26
Я являюсь покупателем и выбрала квартиру, у которой хозяйка проживает заграницей. Она оформила доверенность на свою подругу. Но мы столкнулись с такой проблемой: каждый банк требует свою форму доверенности, если покупатель использует ипотеку. Они сделали доверенность например, которая подходит для банка ВТБ, но Сбер такую не принимает и просит свою.
1
0
351/50 000
0/50 000
ID: 105927100
Автор
31 июля 2023, 23:30
Всем большое спасибо за ответы! Оформлю доверенность в соответствии с рекомендациями.
2
0
85/50 000
0/50 000
31 июля 2023, 14:10
Добрый день.
Я за вариант с доверенностью, но с максимальной подготовкой к сделке до отъезда. Ирина Владимировна обозначила вектор Ваших действий. Я бы еще учел некоторые моменты. Например:
1. Полная учетная запись на госуслугах.
2. Справки ПНД/НД.
3. Лично открытый текущий счет в банке.
4. Заграничный паспорт с биометрическими данными.
Все это может пригодиться по реализации различных сценариев развития будущей сделки.
8
0
459/50 000
0/50 000
31 июля 2023, 13:50
Однозначно доверенность. А еще лучше начинайте процесс продажи прям вчера. Покупатель сейчас вполне активный, если цена адекватная.
5
0
131/50 000
0/50 000
не риэлтор
31 июля 2023, 13:29
"А какие недостатки во втором?" - в том, что число потенциальных покупателей будет в несколько раз меньше, чем в первом ))
если доверенность может являться всего лишь поводом для дисконта, то свежий перекид для большинства потенциальных покупателей ставит на квартире крест в принципе. поэтому не надо излишне мудрить, воспользуйтесь вариантом с доверенностью. тем более что за последние полтора года он апробирован уже весьма большим количеством людей. все всё понимают.
7
0
476/50 000
0/50 000
31 июля 2023, 13:22
Добрый день. Однозначно имеет смысл воспользоваться первым вариантом. Если покупателя будет сильно смущать доверенность, можно просто провести сделку с электронной регистрацией. Но если у Вас доверенность будет в России сделана, то я вообще не вижу проблемы.

Вторая идея прям очень плохая. И то что она сразу продает... и то что денег там нет... если уж хотите на маму переоформлять, лучше делать дарение, но если она сразу будет продавать, то лучше идти по первому варианту.
5
0
487/50 000
0/50 000
Лучше по доверенности.
Непременно до отъезда снимитесь с регистрации по адресу квартиры, т.к. это мама сделать не сможет по доверенности, а другой путь непрост и долог.
В доверенности укажите свой собственный счет, на который будут перечисляться деньги в оплату покупки квартиры.
Если приобретали в браке, сделайте и оставьте маме нотариальное согласие супруги на продажу. Если вне брака -- сделайте у нотариуса свое заявление об этом.
В доверенности надо предусмотреть все детали оформления и других действий по сделке, в том числе полномочия маме в части распоряжения счетом, на который пойдет оплата цены квартиры, также не забудьте указать там ее право устанавливать и снимать обременения -- это бывает нужно при продаже, когда покупатель с маткапиталом или другими государственными субсидиями.
Но вообще, Вам лучше до отъезда определиться с привлечением специалиста к продаже, тогда он профессионально подготовит все то, что Вы должны будете сделать до отъезда, и текст доверенности тоже проверит и дополнит при необходимости.

Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
10
0
1 226/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости