Если межевание участка не выполнено, то сделать его перед покупкой, на мой взгляд необходимо. Тем более, что в Вашем случае речь идет о 2 разных участках с различным видом разрешенного использования. Как минимум, для прояснения ситуации перед сделкой Вы можете обратиться к кадастровым инженерам за консультацией о возможности объединения участка по итогам межевания, стоимости и сроках такой процедуры. Учитывая, что у Вас отличаются виды разрешенного использования (а, может быть, и назначение земли), не думаю, что участки получится объединить в один по документам.