Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Аренда и РТО, идеальная комбинация. Или что такое РТО.
Аренда и РТО, идеальная комбинация. Или что такое РТО.

▫️ Крупняки вроде «Пятерочки», «Дикси», «Магнита» не просто платят фиксированную арендую плату — они еще выплачивают процент с РТО (розничный товарооборот). То есть, если их магазин «успешный», ты получаешь дополнительные 3-6% с их выручки. Фишка в чём? Если РТО взлетает — арендная плата собственнику может быть существенно выше и даже Х2! Да-да, вдвое больше, чем фиксированная ставка.

*не все договоры аренды предусматривают РТО. 

 

▫️ Теперь инфляция - это лучший друг. 

Чем выше цены в стране — тем больше РТО продуктовых сетей. Логика проста: люди всё равно едят, пьют и не откажутся от вкусняшек, даже если инфляция бьёт рекорды. А значит, арендная плата автоматически растёт вместе с выручкой магазинов. Защита от инфляции? Да!

 

▫️ Посчитаем.

Допустим, у вас в договоре аренды есть такой пункт: "арендная плата составляет 4% от торгового оборота, но не менее 300.000 рублей". Другими словами вы всегда можете рассчитывать на свои 300.000 рублей, но если к примеру магазин генерит РТО на 15 млн. рублей в месяц, то тут включается уже оплата не фиксированной части, а процентов с торгового оборота. 4% — это 600.000 рублей в месяц. Приятный бонус.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости