КРИТЕРИИ ДОБРОСОВЕСТНОСТИ

⠀

У меня есть две новости. Одна хорошая, другая не очень. Начнём, пожалуй, с хорошей.

⠀

Федеральный закон 299-ФЗ от 02 августа 2019 г. Простыми словами скажу, что в случае признания сделки недействительной добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию от государства. На этом, хорошая новость заканчивается. Прошу обратить внимание на то, что ключевое здесь - добросовестный приобретатель, а не компенсация и рассчитывать.

⠀

Как я говорила ранее, бремя доказывания своей добросовестности ложится исключительно на ваши плечи и, возможно, вашего адвоката, если готовы раскошелиться. Я не знаю как в других регионах, но в Краснодаре так уж сложилось, что большинство покупателей тщательней проверяют авто перед покупкой, нежели недвижимость. Это роковая ошибка, за которую потом приходится платить много красивых денег.

⠀

Итак, рассмотрим основные критерии добросовестности, которые в дальнейшем помогут вам отстоять своё право на объект недвижимости или компенсацию.

⠀

1. Полная стоимость в договоре купли-продажи

2. Безналичная форма расчёта

3. Справедливая рыночная цена

4. Подтверждение источника происхождения денежных средств

5. Приобретение для проживания

6. Проверка продавца

7. Получение выписки из ЕГРН непосредственно покупателем

⠀

Список далеко не исчерпывающий. С каждым новым судебным разбирательством в отношении спорных объектов судебная практика пополняется очень интересными решениями.

⠀

80% покупателей недвижимости в Краснодаре теряют статус добросовестного приобретателя уже на первом пункте. Кто-то сыпется на втором (потому что #четаково в мфц и передадим кэш за квартиру). До 6 и 7 без нареканий доходят единицы. Низкий вам поклон, ребята.

⠀

Вы хотите обеспечить себе алиби добросовестного приобретателя и спать спокойно? Пишите